UPDATE `prefix_content` SET `contents`='&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;郭家沟地处蓟县下营镇中部，马营路北侧，周围有很多景区，包括黄崖关长城、梨木台、八仙山、九龙山、九山顶等。交通便利，旅游资源独特生态环境良好。全村有51户农家、177口人，耕地204亩，林地800亩，村北有水库一座，容水量180万方。近年来，郭家沟村依托周边景区的辐射带动作用，充分利用独特的山水资源优势，大力发展农家旅游，2011年，全村年接待游客2万人次，人均纯收入达到1.5万元，成为京津地区一道独特靓丽的风景，被誉为“塞上水乡”。同年，天津市副市长任学峰到郭家沟村调研，这个小山村的地形特色、资源优势、村容村貌，引起了市领导的极大兴趣和高度重视。并且提出把郭家沟打造成“以旅游为特色、可复制、可推广”的新农村建设示范点，打造成“京津地区最具中国北方民居特色的水乡旅游目的地”的旅游规划目标定位。按照这一发展定位，在市、县领导的关心和指导下，我们本着“因村制宜、一村一品”的原则，不搞大拆大建、不搞大的征地拆迁，对郭家沟村现有旅游资源进行改造、提升。整体工程于2012年3月开工建设，9月底基本完工。工程主要内容：一是民居改造工程，改造现有民居51座，总改造面积11422平米，新建门楼51个、围墙9175平米；新建示范民居1座，面积140平米；建设安置房院落4座，面积2268平米。二是公共设施配套工程，新建旅游接待中心175平米、文化娱乐中心615平米、停车场7110平米，新建垃圾转运站2处、公共厕所3处。三是基础设施建设工程，改造主要干道2134米，改造乡间小路1980米，改造入户道路及游园路3750米，建设污水处理站1座，铺设污水管道2550米，新墩变压器3台，增容350KVA,铺设10千伏高压线1500米，地埋380伏电缆6000米，布置路灯、景观灯218座。四是自然景观打造工程，改造沟渠2700米，新挖沟渠520米、人工湖1500平米，建拦水坝10处、木桥3座，水库大坝外坡加固美化13743平米，新建、改造绿廊2034米，改造宅间绿地7500平米，进行零星绿化2000平米。<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;改造、提升后的郭家沟面貌一新：群山环抱、清溪绕村、青砖碧瓦、绿树掩映，千米绿廊、藤蔓缠绕，遍地金银花异彩纷呈，令人目不暇接。葱郁的采摘园，静谧的垂钓园，芬芳的漂花溪，百年的古井，古老的水车，形成一幅小桥、流水、人家的天然画卷。旅游接待能力和标准迈上了一个新台阶。我们总结郭家沟项目建设的运作模式有以下四种特点：<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;一是政府引领，规划先行。县委书记肖松同志对整个项目的规划定位、设计理念亲自把关。县、镇两级政府负责该项目的规划、设计，并提供相应的优惠政策。成立郭家沟项目建设指挥部，由主管旅游的副县长于清和县政协副主席刘燕南担任指挥；由县政府办公室、下营镇、县旅游局、广成集团负责同志担任副指挥；县旅游局、建委、发改委、农工委、广成集团、规划局、土地局、审批办、交通局、水务局、环保局、农业局、市容委、下营镇分管负责同志为成员。各部门积极配合，保证了郭家沟项目工程顺利的完成。同时，我们聘请了北京都市艺匠规划设计公司对郭家沟项目进行整体规划、泛华设计公司负责建筑设计、巅峰国智策划公司对运营管理进行策划，保证了项目建设的高标准、高质量。<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;二是农户配合，改造提升。群众的自觉、自愿参与，积极配合是项目建设顺利实施的关键因素，为此镇村两级做了大量的工作，多次组织村民进行培训，使每位村民都了解设计、支持设计并组织村民到外地参观学习，激发发展热情，使村民由一开始的不认可到认可，进而达到对整体规划、项目建设的支持率100%。村民房屋内外装修无条件服从规划设计。为施工提供一切便利。为便于施工、工程提速，我们将全村土地全部流转到村集体名下实行统一经营、使用，村集体每年发给村民每人3000元土地使用补偿费，保证了施工过程中，不再与农户发生地树纠纷。同时聘请了一流的施工队伍：万事兴建工集团进行施工建设，确保建设项目保质保量的完成。工程后期我们在县、镇政府的大力扶持下进行了招商引资，引进山东鲁峰公司的金银花项目，建设中国金银花科技博览园，现正在紧张施工。<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;三是市场运作，资金平衡。根据县政府提供的优惠政策，出让200亩土地平衡建设项目所需资金。本地区征地成本约为每亩23-25万元，县土地整理中心通过招拍挂运作后，摘牌价约为每亩50-70万元，每亩可实现收益30-40万元，县政府将这部分收益无偿提供给项目使用，从而实现项目资金平衡。<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;四是公司管理，集约经营。成立天津市塞上水乡旅游开发中心（服务公司），公司实行总经理负责制，公开招聘专业人员负责郭家沟村的经营管理，实行统一营销推广、统一服务质量、统一采购支出、统一分配客源、统一收费结算的联合经营模式，保证农家院安全、卫生、舒适。村公司不以盈利为目的，为全村农家院经营户提供服务。在不收取门票的前提下，收取每人次28元的环境资源维护费，用于村内花草的维护、卫生管理、推广营销、公司税费、职员工资等各项支出预计约85万元，经测算盈亏平衡点约为3万人次。公司于2013年5月1日正式运营，预计正式营业后，全村人均纯收入翻两番，达到6万元。使村民成为有产业、有组织、有岗位、有资产的四有新农民，实现全村劳动力充分就业，实现本村旅游业的全面协调可持续发展。<br>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;如今的郭家沟正在立足“山水田园风光、北方乡村文化、塞上民俗风情”的文化定位提速发展，这个发展模式必将成为天津及周边地区乡村旅游业发展的一个典范，我们相信，在各级领导的大力支持和帮助下，通过广大干部群众的共同努力，郭家沟乡村旅游会发展的越来越好，为乡村旅游产业的发展做出新的、更大的贡献。<br><center><img src=\"/webRoot/upload/image/20181218/1a7f6126c728d857d0f9da93b29fd196.jpg\" alt=\"\" /></center><br><center><img src=\"/webRoot/upload/image/20181218/e465668e84f2bd4656acef510422140c.jpg\" alt=\"\" /></center><br><center><img src=\"/webRoot/upload/image/20181218/c0d053b9fc4bff674f81f1077ba56ae6.jpg\" alt=\"\" /></center><br><center><img src=\"/webRoot/upload/image/20181218/9cc978ddea5297007aa72cb2c2a0944f.jpg\" alt=\"\" /></center><br><center><img src=\"/webRoot/upload/image/20181218/58e987b0b4d4ce9a42a468a206af315d.jpg\" alt=\"\" /></center><br><center><img src=\"/webRoot/upload/image/20181218/7923d78a56a79527df6480ece155f089.jpg\" alt=\"\" /></center><br>',`title`='郭家沟简介',`media_id`='0',`node_id`='5005',`region_id`='120225104214',`type`='图文',`icon_path`='/webRoot/upload/image/20181218/19b81572d64cc2beb2cf6adf0fecfd3c_t.JPG',`con_type`='tv',`site_code`='120225104214',`qr_code`='',`is_node`='y',`home_type`='',`operate_time`='2018-12-18 15:30:51',`path`='/webRoot/upload/image/20181218/1a7f6126c728d857d0f9da93b29fd196.jpg!!/webRoot/upload/image/20181218/e465668e84f2bd4656acef510422140c.jpg!!/webRoot/upload/image/20181218/c0d053b9fc4bff674f81f1077ba56ae6.jpg!!/webRoot/upload/image/20181218/9cc978ddea5297007aa72cb2c2a0944f.jpg!!/webRoot/upload/image/20181218/58e987b0b4d4ce9a42a468a206af315d.jpg!!/webRoot/upload/image/20181218/7923d78a56a79527df6480ece155f089.jpg',`status`='待审核',`review_msg`='',`operate_user_id`='173' WHERE `id` = 8